3347 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 78,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880115752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
62037880115752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 27 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 296 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 271 520 $ Poids 95 % |
| 3 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 279 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 231 625 $ Poids 93 % |
| 4 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 258 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 235 645 $ Poids 92 % |
| 5 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 241 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 211 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 197 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 384 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 598 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 374 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 738 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 066 $ Poids 65 % |
| 10 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 120 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 287 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 356 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −31 832 $ | 395 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 435 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 424 782 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.