3977 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 159 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880115867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
62037880115867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 595 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 543 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 449 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 392 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 451 039 $ Poids 73 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 512 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 181 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 399 235 $ Poids 69 % |
| 9 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 480 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 450 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 141 519 $ Poids 69 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 279 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 560 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.