3357 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 91,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880115974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
62037880115974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 107 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 189 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 389 504 $ Poids 94 % |
| 3 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 185 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 428 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 390 045 $ Poids 89 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 389 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 226 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 262 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 526 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 338 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 307 $ Poids 74 % |
| 11 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 32 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 076 $ Poids 74 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 273 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 302 083 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.