4003 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880116275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
62037880116275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 500 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 278 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 230 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 546 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 589 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 382 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 270 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 392 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 600 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 489 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 441 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 518 638 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.