4017 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 86,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 146 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880117020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
62037880117020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 0 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 226 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 266 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 280 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 325 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 401 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 307 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 399 026 $ Poids 83 % |
| 7 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 439 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 422 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 284 $ Poids 73 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 419 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 259 071 $ Poids 71 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 467 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 396 834 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.