4030 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880117227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
62037880117227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 251 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 381 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 877 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 171 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 713 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 816 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 316 023 $ Poids 60 % |
| 6 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 940 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 652 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 647 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 071 $ Poids 51 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 360 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 385 857 $ Poids 47 % |
| 12 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 486 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 887 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.