4004 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 128,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880117801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
62037880117801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 205 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 241 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 468 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 830 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 172 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 781 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 335 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 647 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 417 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 663 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 934 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 554 048 $ Poids 58 % |
| 8 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 411 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 575 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 245 987 $ Poids 50 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 558 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 146 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 596 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 821 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 294 223 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.