3405-3407 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 303,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 367 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880118306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
62037880118306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 757 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 495 648 $ Poids 61 % |
| 2 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 53 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 414 336 $ Poids 30 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 047 $ Poids 25 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 744 355 $ Poids 21 % |
| 5 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −52 822 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 674 175 $ Poids 17 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +135 314 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 079 $ Poids 13 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +155 373 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 924 299 $ Poids 9 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +114 834 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 915 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +117 294 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 044 788 $ Poids 8 % |
| 10 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 677 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 8 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 466 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +94 806 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 614 203 $ Poids 7 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 454 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +211 750 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 1 125 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.