3425 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 87,8 m² · constr. 1959 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880119933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
62037880119933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 25 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 244 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 415 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 241 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 254 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 309 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 148 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 018 $ Poids 80 % |
| 6 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 475 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 293 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 461 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 400 772 $ Poids 75 % |
| 9 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 195 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 404 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 379 876 $ Poids 69 % |
| 11 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 159 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 484 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 787 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.