3281-3283 10e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880121084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
62037880121084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 291 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 628 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 634 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 488 275 $ Poids 78 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 497 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 555 936 $ Poids 73 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 235 $ Poids 73 % |
| 11 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 656 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 420 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 318 234 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.