3287-3289 10e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 174,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880121266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
62037880121266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 561 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 360 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 140 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 470 $ Poids 69 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 359 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 807 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 361 423 $ Poids 68 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 457 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 334 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 434 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 321 275 $ Poids 50 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 815 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 440 868 $ Poids 49 % |
| 8 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 521 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 275 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 142 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 263 729 $ Poids 48 % |
| 10 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 803 923 $ Poids 33 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 601 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 456 $ Poids 32 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 966 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 595 797 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.