3302 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880122262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
62037880122262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 450 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 165 612 $ Poids 75 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 570 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 862 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 461 481 $ Poids 69 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 332 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 362 485 $ Poids 66 % |
| 7 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 931 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 448 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 495 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 301 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 371 209 $ Poids 61 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 636 $ Poids 60 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.