3311-3313 10e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 255,6 m² · constr. 1988 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880122741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
62037880122741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 286 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 461 411 $ Poids 68 % |
| 2 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 705 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 054 $ Poids 52 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 818 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +72 507 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 745 559 $ Poids 47 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 942 $ Poids 34 % |
| 5 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 685 214 $ Poids 31 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 665 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 969 920 $ Poids 29 % |
| 7 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +23 492 $ | 800 506 $ Poids 25 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 199 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 567 672 $ Poids 21 % |
| 9 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 190 $ Poids 13 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 690 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +66 854 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 968 090 $ Poids 12 % |
| 11 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 565 609 $ Poids 6 % |
| 12 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 707 048 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.