3316 12e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880123025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
62037880123025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 65 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 293 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 378 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 481 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 441 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 451 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 477 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 176 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 461 $ Poids 75 % |
| 7 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 73 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 469 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 656 $ Poids 74 % |
| 9 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 166 $ Poids 72 % |
| 10 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 823 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 426 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 319 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 146 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 214 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 416 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.