3311 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 150,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880123080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
62037880123080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 77 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 2 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 514 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 315 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 445 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 382 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 491 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 395 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 662 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 488 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 186 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 495 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 951 $ Poids 61 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 250 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 446 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 506 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 294 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 970 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 627 402 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.