3909 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 182 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880123830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
62037880123830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 406 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 450 $ Poids 95 % |
| 4 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 459 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 597 $ Poids 87 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 416 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 351 883 $ Poids 85 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 441 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 446 201 $ Poids 79 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 493 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 430 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 272 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 834 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 807 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 368 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 283 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.