3947 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 186,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880124346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037880124346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 717 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 418 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 300 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 413 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 167 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 744 411 $ Poids 51 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 645 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 042 $ Poids 51 % |
| 5 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 860 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 830 643 $ Poids 48 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 131 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 116 $ Poids 46 % |
| 7 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 555 078 $ Poids 45 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 556 $ Poids 44 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 626 958 $ Poids 43 % |
| 10 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 524 939 $ Poids 38 % |
| 11 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 385 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 559 $ Poids 36 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 53 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 075 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.