3978 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 1 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 152 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880125289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
62037880125289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 236 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 343 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 295 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 745 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 319 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 704 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 343 692 $ Poids 62 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 774 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 5 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 253 226 $ Poids 48 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 710 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 366 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 222 $ Poids 46 % |
| 10 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 948 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 262 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 497 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 442 214 $ Poids 40 % |
| 12 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 738 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −51 657 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 786 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.