3358 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 238,9 m² · constr. 2024 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880125290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037880125290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 413 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 842 104 $ Poids 48 % |
| 3 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 244 $ Poids 47 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 425 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 449 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 783 $ Poids 36 % |
| 6 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 94 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 551 483 $ Poids 29 % |
| 7 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 888 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 943 872 $ Poids 29 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 819 357 $ Poids 27 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 539 973 $ Poids 24 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 944 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 651 $ Poids 21 % |
| 11 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 955 $ Poids 18 % |
| 12 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 491 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 65 345 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.