3982 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880126132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
62037880126132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 150 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 324 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 262 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 398 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 135 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 437 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 397 934 $ Poids 87 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 356 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 879 $ Poids 86 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 154 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 267 261 $ Poids 85 % |
| 7 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 175 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 278 681 $ Poids 78 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 940 $ Poids 74 % |
| 9 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 270 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 308 016 $ Poids 73 % |
| 11 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 111 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 459 $ Poids 73 % |
| 12 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 604 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 345 458 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.