3377 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 173,5 m² · constr. 1996 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880126611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
62037880126611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 200 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 411 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 314 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 773 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 784 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 777 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 272 $ Poids 55 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 41 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 739 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 800 806 $ Poids 45 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 648 $ Poids 44 % |
| 9 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 702 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 507 013 $ Poids 40 % |
| 10 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 552 538 $ Poids 38 % |
| 11 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 961 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 507 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 450 397 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.