4003 Rue VARSOVIE · Rawdon
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 106,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880127084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
62037880127084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 456 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 368 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 321 $ Poids 79 % |
| 3 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 365 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 704 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 352 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 451 $ Poids 72 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 255 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 662 $ Poids 71 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 585 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 280 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 362 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 702 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.