4007 Rue VARSOVIE · Rawdon
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 71 m² · constr. 1939 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880127136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
62037880127136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 21 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 375 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −12 031 $ | 203 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 355 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 380 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 195 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 337 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 240 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 118 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 205 786 $ Poids 64 % |
| 7 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 267 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 233 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 981 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 429 $ Poids 44 % |
| 9 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 573 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 368 891 $ Poids 41 % |
| 11 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 854 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.