3420 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 75,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880128037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
62037880128037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 31 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 251 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 368 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 469 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 228 216 $ Poids 90 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 421 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 267 455 $ Poids 88 % |
| 5 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 186 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 232 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 482 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 208 171 $ Poids 79 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 193 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 379 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 373 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 258 647 $ Poids 51 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 681 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −29 842 $ | 389 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 482 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.