4014 Rue VARSOVIE · Rawdon
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 97,1 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880128212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
62037880128212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 382 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 437 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 330 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 166 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 505 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 269 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 510 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 784 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 42 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 917 $ Poids 69 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 140 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 294 568 $ Poids 69 % |
| 12 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 631 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 503 745 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.