3449 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880129569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
62037880129569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 63 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 459 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 327 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 158 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 525 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 751 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 923 $ Poids 65 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 961 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 715 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 491 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 507 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 395 566 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.