3281 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 150,3 m² · constr. 1962 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880130201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
62037880130201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 68 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 303 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 515 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 315 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 366 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 262 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 520 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 359 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 670 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 346 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 192 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 442 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 185 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 88 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 254 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 850 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 449 609 $ Poids 45 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 911 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 569 386 $ Poids 45 % |
| 11 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 763 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 258 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 838 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.