3289 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 135,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 265 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880130316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
62037880130316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 408 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 253 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 463 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 177 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 532 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 346 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 268 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 594 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 531 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 301 334 $ Poids 75 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 719 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 249 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 888 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 429 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 688 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 535 892 $ Poids 51 % |
| 10 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 626 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 368 $ Poids 50 % |
| 11 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 265 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 151 534 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.