3851 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 213 m² · constr. 1902 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880130656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
62037880130656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 68 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 686 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 672 016 $ Poids 79 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 691 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 971 $ Poids 55 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 976 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 418 $ Poids 52 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 875 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 852 $ Poids 50 % |
| 5 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 681 $ Poids 49 % |
| 6 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 665 $ Poids 41 % |
| 7 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 369 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 450 566 $ Poids 37 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 511 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 760 974 $ Poids 34 % |
| 9 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 646 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 888 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 534 707 $ Poids 23 % |
| 12 | 3880, rue Des Érables, Rawdon 2024-07-02 · 627 m · Vendu 50 000 $ (258 $/m²) 193,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 748 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.