3294 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880130812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
62037880130812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 307 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 656 $ Poids 83 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 736 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 412 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 392 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 026 $ Poids 73 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 466 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 326 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 666 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 405 868 $ Poids 73 % |
| 11 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 709 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 252 909 $ Poids 71 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 529 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 291 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.