3859 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 157,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880131550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
62037880131550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 247 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 583 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 337 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 561 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 314 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 447 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 257 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 267 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 559 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 355 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 497 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 190 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 512 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 304 141 $ Poids 47 % |
| 10 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 853 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 522 $ Poids 44 % |
| 11 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 935 $ Poids 40 % |
| 12 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 949 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 338 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.