3862 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 202 m² · constr. 1950 · terrain 1 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880131995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
62037880131995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 68 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 784 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 653 026 $ Poids 70 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 963 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 379 606 $ Poids 60 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 780 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 727 $ Poids 53 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 796 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 053 $ Poids 44 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 321 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 355 $ Poids 42 % |
| 7 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 326 401 $ Poids 42 % |
| 8 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 298 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 515 713 $ Poids 38 % |
| 9 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 864 264 $ Poids 33 % |
| 10 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 474 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 871 $ Poids 31 % |
| 11 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 906 $ Poids 30 % |
| 12 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 527 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 779 441 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.