3883 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 81,1 m² · constr. 1971 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880132270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
62037880132270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 373 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 298 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 296 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 251 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 530 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 259 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 486 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 641 $ Poids 83 % |
| 6 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 239 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 231 131 $ Poids 80 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 552 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 755 $ Poids 80 % |
| 8 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 317 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 387 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 049 $ Poids 66 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 1 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 757 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 301 894 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.