3345 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880133317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
62037880133317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 409 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 229 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 395 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 624 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 170 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 837 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 632 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 315 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 138 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 719 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 231 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 308 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 999 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 489 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 544 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 323 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 252 $ Poids 53 % |
| 12 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 132 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 392 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.