3902 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 108,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880133391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
62037880133391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 382 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 472 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 368 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 318 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 416 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 179 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 133 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 388 $ Poids 71 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 328 698 $ Poids 69 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 186 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 378 355 $ Poids 69 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 429 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 190 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 348 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 230 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 297 804 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.