3928 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 120 m² · constr. 1950 · terrain 2 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880134122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
62037880134122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 379 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 361 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 649 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 167 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 783 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 299 $ Poids 72 % |
| 5 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 256 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 347 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 503 541 $ Poids 60 % |
| 8 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 533 991 $ Poids 59 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 89 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 376 622 $ Poids 58 % |
| 10 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 468 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 508 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 368 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.