3384 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880135148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
62037880135148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 265 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 431 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 218 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 762 $ Poids 84 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 627 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 60 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 196 $ Poids 80 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 407 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 484 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 464 352 $ Poids 70 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 251 $ Poids 68 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 242 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 515 026 $ Poids 67 % |
| 12 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 93 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 092 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.