3939 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 176,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880135485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
62037880135485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 155 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 344 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 823 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 294 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 726 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 338 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 130 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 302 787 $ Poids 53 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 793 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 314 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 826 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 806 818 $ Poids 44 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 461 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 248 843 $ Poids 43 % |
| 9 | 4242, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-28 · 982 m · Vendu 507 000 $ (2 691 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 906 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 258 388 $ Poids 37 % |
| 11 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 933 m · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 310 $ Poids 36 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 411 353 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.