3944 Rue VITAL-PERREAULT · Rawdon
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 27 700 $ +718.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880135888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
62037880135888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 199 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 236 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 574 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 778 $ Poids 79 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 181 $ Poids 77 % |
| 4 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 886 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 534 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 818 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 167 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 142 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 345 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 317 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 86 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 402 750 $ Poids 58 % |
| 10 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 024 $ Poids 54 % |
| 12 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 199 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 476 056 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.