3399-3401 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 149,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880136297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
62037880136297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 121 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 384 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 397 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 872 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 610 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 838 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 412 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 110 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 866 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 185 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 846 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 555 $ Poids 46 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 920 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 371 $ Poids 45 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 135 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 847 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.