3411 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 69,5 m² · constr. 1950 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 92 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880136519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
62037880136519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 249 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 303 $ Poids 74 % |
| 3 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 274 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 194 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 195 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 248 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 425 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 346 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 194 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 40 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 215 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 425 $ Poids 42 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 951 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 499 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 365 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2024-09-27 · 195 m · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 286 335 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.