3402-3404 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 111,9 m² · constr. 2020 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880136744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
62037880136744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 636 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 691 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 136 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 396 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 577 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 195 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 510 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 844 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 555 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 408 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 968 $ Poids 70 % |
| 9 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 143 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 709 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 645 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.