3417 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 69,6 m² · constr. 1970 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 88 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880137611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
62037880137611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 20 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 255 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 235 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 283 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 214 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 198 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 276 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 416 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 380 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 207 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 264 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 40 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 240 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 99 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 965 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 103 $ Poids 40 % |
| 10 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 510 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 403 257 $ Poids 37 % |
| 11 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2024-09-27 · 198 m · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 313 002 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.