3421 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 79,5 m² · constr. 2002 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880137722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
62037880137722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 48 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 201 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 46 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 268 146 $ Poids 97 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 911 $ Poids 96 % |
| 4 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 261 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 249 484 $ Poids 92 % |
| 5 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 409 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 445 859 $ Poids 87 % |
| 6 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 269 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 462 844 $ Poids 84 % |
| 7 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 292 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 341 $ Poids 82 % |
| 8 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 140 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 978 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 696 $ Poids 60 % |
| 11 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 521 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 469 322 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.