3423-3425 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 117,4 m² · constr. 2023 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880137833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
62037880137833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 49 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 580 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 718 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 4253, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-05-21 · 771 m · Vendu 574 000 $ (4 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 593 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 428 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 574 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 458 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 592 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 231 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 346 $ Poids 59 % |
| 10 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 197 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 529 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 817 $ Poids 57 % |
| 12 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 939 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 095 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.