3427 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
245 400 $
Chalet · 4 313 $/m² · 56,9 m² · constr. 1950 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 60 900 $ +159.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880137944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
62037880137944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 16 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 598 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 966 $ Poids 48 % |
| 2 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 460 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 259 751 $ Poids 33 % |
| 3 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 849 $ Poids 28 % |
| 4 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 797 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 542 $ Poids 27 % |
| 5 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 556 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 150 958 $ Poids 27 % |
| 6 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 559 $ Poids 26 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 190 190 $ Poids 9 % |
| 8 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 235 986 $ Poids 9 % |
| 9 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 272 $ Poids 3 % |
| 10 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 122 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.