3848-3854 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 374,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880140099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
62037880140099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 736 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 703 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 756 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 124 $ Poids 36 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 208 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +65 693 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 465 691 $ Poids 32 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 750 560 $ Poids 6 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 853 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 487 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 963 119 $ Poids 3 % |
| 7 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +167 800 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 834 075 $ Poids 2 % |
| 8 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 815 229 $ Poids 2 % |
| 9 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 824 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.