3838 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 118 m² · constr. 1940 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 143 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880140162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
62037880140162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 286 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 358 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 656 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 537 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 166 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 758 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 208 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 232 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 415 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 499 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 501 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 348 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 648 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 397 569 $ Poids 57 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 484 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 356 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 402 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.