3846 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 123,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880140277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
62037880140277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 61 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 499 $ Poids 84 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 558 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 169 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 707 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 977 $ Poids 73 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 709 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 538 524 $ Poids 69 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 429 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 257 847 $ Poids 65 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 202 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 152 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 628 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 352 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 184 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 155 $ Poids 59 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 367 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 510 994 $ Poids 54 % |
| 10 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 434 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 428 047 $ Poids 49 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 595 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.