3295 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 173 m² · constr. 1940 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880140320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
62037880140320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 179 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 335 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 672 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 341 427 $ Poids 72 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 625 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 311 418 $ Poids 61 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 361 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 255 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 373 $ Poids 53 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 627 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 407 943 $ Poids 53 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 123 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 246 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 627 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 300 296 $ Poids 46 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 632 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 373 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 813 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 528 $ Poids 35 % |
| 12 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 512 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.